В Кирове продолжается строительство торгово-развлекательного центра «Макси». Директор по строительству «Макси Девелопмент» Константин Петраков рассказал об опыте компании, особенностях применяемых технологий и системах безопасности нового объекта.
— Какой по счету торговый центр вы строите? Помогает прежний опыт?
— Объект на Луганской в Кирове — это наш 7-й региональный полноформатный торгово-развлекательный центр, кроме того мы построили более двух десятков малых торговых центров. Безусловно, 15-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости дает нам большое преимущество: мы накопили компетенции, стали экспертами в сфере проектирования и строительства. Поэтому все решения на новом объекте продуманы и выверены.
— Чем «Макси» отличается от других торговых центров города с точки зрения строительства?
— Все крупные кировские торговые центры созданы путем реконструкции существующих зданий, а в таких объектах априори всегда множество технических ограничений. Мы же строим с нуля, поэтому имеем возможность реализовать самые оптимальные решения: от различных систем безопасности до нужной высоты потолков. У европейских ритейлеров, а сейчас и у многих российских, к этому параметру очень строгие требования, и если на объекте не выполняется установленный в компании норматив, то арендатор просто не входит в такой проект. Мы изначально учли эти требования и сделали универсальную высоту этажа, чтобы подходила всем — у нас комфортно будет и покупателям, и арендаторам.
Уникальность нашего проекта в том, что мы сами проектируем, сами являемся генподрядной организацией, сами осуществляем брокеридж объекта и сами будем его эксплуатировать. Очень важно, что мы строим ТРЦ не для реализации, а с целью его долгосрочной эксплуатации в качестве собственного актива, поэтому, прежде всего, мы сами заинтересованы в создании качественного продукта.
— Какие технологии, материалы, решения позволяют говорить о качестве объекта?
— В основание заложен надежный свайный фундамент (всего нами было погружено 3000 ж/б свай), мощный монолитный каркас и перекрытия, в которые залито 25000 м3 бетона. Кровля площадью 28 000 м2 выполнена с использованием современных долговечных материалов, в качестве утеплителя применены ненамокаемые пожаробезопасные панели PIR, гидроизолирующий слой выполнен из ПВХ-мембраны.
Для посетителей предусмотрена большая удобная парковка на 1300 машиномест, а для комфортного подъезда к ТРЦ будет выполнена кольцевая развязка на пересечении ул. Луганской и Ломоносова.
Для создания комфортного микроклимата в здании запроектированы системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха, в которых мы используем самое современное климатическое оборудование. Также здание оборудовано собственной газовой котельной.
В торгово-развлекательном центре будет три атриума, два пассажирских панорамных лифта, 6 эскалаторов европейского производства — очень надежные, комфортные и безопасные.
Мы уделяем большое внимание деталям. Если выбираем плитку для пола, то такую, которая и через 10 лет будет отлично выглядеть. Мы знаем, что такое эксплуатация здания в течение долгого времени, и уже сейчас закладываем решения, которые позволяют нашим торговым центрам долгие годы оставаться качественными, комфортными и современными.
— Насколько безопасен будет торговый центр?
— Максимально безопасен и надежен. Вопросам энергетической и пожарной безопасности здания мы всегда уделяем самое пристальное внимание. Скажу больше: наши внутренние стандарты в компании во многих вопросах выше, чем требования законодательства. Здание будет оборудовано самыми современными автоматическими системами противопожарной защиты. Это позволит обеспечить полную безопасность не только жизни и здоровья людей, но и имущества арендаторов.
Автоматические системы обнаружения дыма и огня своевременно среагируют на возникновение нештатной ситуации в любой точке ТРЦ, подадут сигнал многовариативной системе пожаротушения (водяная — в общих зонах, газовая — в трасформаторной подстанции и всех серверных, порошковая — во всех электрощитовых), которая быстро ликвидирует возгорание. Система управления эвакуацией с речевым оповещением и световыми табло поможет посетителям быстро и безопасно покинуть здание, а системы дымоудаления и подпора воздуха обеспечат удаление продуктов горения и подачу свежего воздуха на путях эвакуации. Такая пожарная система выполнена и апробирована на аналогичных объектах компании.
Мы создаем среду, безопасную для ведения бизнеса. С учетом большого внимания властей к теме пожарной безопасности с возможными последствиями в виде закрытия объектов, мы согласовали концепцию пожарной безопасности с кировским МЧС.
Если говорить об энергетической безопасности, то ТРЦ будет иметь высшую первую категорию надежности электроснабжения. Энергетическая система построена так, что даже в случае серьезной аварии на городских сетях мы, находясь в ТРЦ, не заметим этого. Системы водоснабжения и электроснабжения за счет резервирования обеспечат работоспособность торгового центра. С точки зрения энергетической безопасности нашу надежность можно сравнить с больницей или роддомом.
— А как обстоят дела с официальными разрешениями?
Юридической безопасности проекта мы также уделяем большое внимание. У нас есть разрешение на строительство, на текущий момент мы прошли все проверки государственного архитектурного надзора без каких-либо замечаний.
